זמינים לצאת לסיור נכסים היום!

Compare Listings

שוק המשרדים בעקבות משבר הקורונה

שוק המשרדים בעקבות משבר הקורונה

שוק המשרדים בעקבות משבר הקורונה

מחסור בשטחי משרדים בירושלים

כמו בתחומים נוספים במשק שמושפעים מממשלה לא יציבה במדינת ישראל, ומחוסר ודאות עולמי המושפע ממלחמת הסחר ביין שתי הכלכלות הגדולות בעולם, ומשבר הקורונה העולמי כך גם ירושלים במהלך השנה החולפת והנוכחית – עדיין במצב המתנה.

לאור שיעור האכלוס הגבוהה והביקוש הרב, בשוק המשרדים הירושלמי, למרות משבר הקורונה אנו מדווחים ש-מחירי השכירות שומרים על יציבות יחסית, ובקרוב עם תום המשבר, תתכן המשך מגמת עליית המחירים, וזאת לאור הביקוש והמחסור בשטחי משרדים.

הקהילה הירושלמית ממתינה בהתלהבות רבה למספר רב של פרויקטים שהולכים וקורמים עור וגידים, אך כרגע יש מחסור גדול בשטחי משרדים בירושלים.

המובילים בראש הרשימה ביכולת המובהקת לתת מענה על הצורך הברור בשטחי משרדים איכותיים ומיידים הם אלו:

בהר חוצבים:

פרויקטים של רד בינת ופרויקט התרחבות גנים טכנולוגים הר חוצבים – שעובדים במרץ. בפרויקט רד ניתן יהיה לשכור שטחים כבר במהלך שנת 2020.

להלן תוצאות סקר ממוצע מחירי השכירות בהר חוצבים- 69 ש”ח למטר.

גבעת שאול:

תוספות בנייה כמענה על המחסור:

פרויקטים של אלי אורן (תוספת קומות מעל מגדל אורנים), מגדל הנשרים, ובמגדל רם שקיבל לאחרונה היתר בניה וחתם על חוזה עבודה עם דניה סיבוס.

גם בחלק מפרויקטים אלה ניתן יהיה לשכור שטחים כבר במהלך שנת 2020

להלן תוצאות סקר ממוצע ממוצע מחירי השכירות בגבעת שאול – 75 ש”ח למטר.

תלפיות:

פרויקט כלמוביל ירושלים של אמיר אלון, יזם ירושלמי, ביחד עם אשטרום בקומבינציה עם בליליוס שיצא לדרך, וקבוצת הרכישה סופרין שיוצאים לדרך בימים אלה.

בתלפיות לא ניתן יהיה עדיין לקבל שטחים בבניינים חדשים במהלך שנת 2020.

להלן תוצאות סקר  ממוצע מחירי השכירות בתלפיות – 68 ש”ח למטר.

מתחמי החללים המשותפים בסימן שאלה

מתחמי ה-Wework וכך גם Regus באופן יחסי בתפוסה מלאה.מעבר לכך, גם אורבן פלייס שהעזו לקחת את הקומה ה-4 בתחנה המרכזית, שהייתה ריקה בשנים האחרונות, מתחילים להתמלא.

אז למה סימן שאלה? למה החברות לא לוקחות שטחים נוספים?

לכל אחד מהמותגים שהזכרנו כאן הוצעו אופציות לשכירת שטחים נוספים והם לא לקחו.

וככול הנראה הם הראשונים להפגשה ממשבר הקורונה- בעקבות ההנחיות להימנע מישיבה משותפת.

ניתן להם עוד שנה ונבחן את התוצאות.

עסקאות שכירות למעלה מ-1,000 מטר שבוצעו במהלך שנת 2019

  • הרשות לחדשנות בגנים הטכנולוגים במלחה.
  • מכללת קריית אונו – בתעשייה 8
  • Mobileye, שהחליפו את בנק ישראל במגדלי גטי שבכניסה להר חוצבים
  • Sqlink – חברת הייטק. עסקה בכניסה לעיר, 2,400 מטר שהחליפו את טרם בבית יהב.

קבוצות נדלן חדשות שנכנסו לעיר ירושלים.

ברוכים הבאים להר חוצבים – קבוצת לוינשטיין, שקנו את שטחי טבע מפעל תחתון.

לקבוצת sgs שרכשו את המפעל ברחוב המרפא.

ברוכים הבאים לגבעת שאול – לאחים נקש שקנו את בית התאומים מרמגור.

והבשורה הכי משמעותית, שאותי מרגשת:

ברוכים הבאים לגב ים שעובדים על היתר לתחילת עבודות בגבעת רם – נמתין לכם בסבלנות כמה שצריך.

מה מחכה לנו בשנה הבאה?

נראה מי ייקח את בניין הדואר המפורסם בכניסה לעיר,

נראה האם לייטריקס יחתמו חוזה במתחם ההייטק החדש של גב ים בגבעת רם.

נסבול בסבלנות את עבודות הרכבת שתעבור במתחם העסקים גבעת שאול על הציר הראשי בכנפי נשרים, וכך גם בפייר קניג,

ונראה מי יקנה את בק טק – בהרטום 8, שעומד למכירה, את בית השנהב בגבעת שאול.

והאם כל אותם העובדים שעובדים מהבית בתקופה האחרונה בעקבות משבר בקורונה, יחזרו באותה המתכונת למשרדים ואם לא מה תהיה ההשפעה .

 

למידע נוסף ניתן ליצור קשר:

ינון דודסון | 054-742-2255 | [email protected]  | www.yourspacejlm.com

img

מנהל מערכת