• זמינים לצאת לסיור נכסים היום!

דוח מחקר לסיכום רבעון ראשון של שנת 2022 לשוק המשרדים בירושלים

דוח מחקר לסיכום רבעון ראשון של שנת 2022 לשוק המשרדים בירושלים

SPACE YOUR מתמחה בייעוץ, שיווק, ותיווך נדל"ן עסקי בירושלים.

הרבעון הראשון של שנת 2022 מאופיין בעליית מחירי שכירות המשרדים בירושלים, עלייה דרמטית של כ – %5.5 בממוצע לכלל אזורי התעסוקה בירושלים.

עליית מחירי שכירות המשרדים בירושלים נובעת ממספר סיבות:

  1. תופעת ה"פוסט משבר הקורונה" מחקרים מראים שאחרי משברים כלכלים יש צמיחה ועליית
    מחירים כללית.
  2. היצע זמין של שטחי משרדים להשכרה בירושלים.
  3. השקעות ענק בחברות הייטק מהלך שמביא מביא לגיוס כוח אדם והגדלת שטחי המשרדים
    בירושלים.

הדוח סוקר 89 בניינים בחמש אזורי התעסוקה המרכזיים בעיר, בסה"כ כולל של כמיליון מטר רבוע בעיר ירושלים.
הדוח מתייחס לאחוזי אכלוס באזורים השונים לפי רמות הבניינים, וכן מחירי חניות.

סיכום רבעון ראשון לשנת 2022 בכל אזורי התעסוקה בירושלים מחירי שכירות / רמות אכלוס / מחיר שכירות חניה:

סיכום רבעון ראשון לשנת 2022 בכל אזורי התעסוקה בירושלים מחירי שכירות - רמות אכלוס - מחיר שכירות חניה

בנייני A Class

אפיון בנייני A Class:

בנייני משרדים הנתפסים כבניינים הטובים ביותר באותו האזור, ברוב הבניינים יש מערכות מיזוג מסוג צ'ילר, שומר בכניסה, בניינים לרוב חדשים, ברמת בינוי גבוהה, שירותי ניהול ברמה הכי גבוהה שיש, חניון רכבים מסודר, לובי מכובד והגמרים (רמת הבינוי) של המשרדים באיכות גבוהה.

בסקר זה נבדקו 22 בנייני קלאס A ב – 5 אזורי התעסוקה העיקריים של ירושלים:

סקר בנייני A Class

בנייני A class בירושלים שומרים על תפוסה גבוהה עם ממוצע מחירי שכירות של 5.77 מטר, וזאת לאור העובדה שאן מספיק היצע איכותי, והתפוסה באופן יחסי גבוהה מאוד. העסקאות שנחתמות במחירים של 120 ₪ למטר הם בשטחים של עד 500 מטר.

התחזית לבנייני A Class

צפי להמשך עליית מחירים ברבעון השני של 2022 ,מעבר של חברות לבניינים חדשים יותר ( Class A ) ברבעון הראשון של 2022 בצענו עסקאות במגדלי משרדים בפרויקטים חדשים במחירי שיא של מעל 100 ₪ למטר, עם זאת בשונה משנים קודמות יש ותהיה תחרות, כך שהמחיר יהיה חייב להישאר ריאלי בייחס לאפשרויות הנוספות והמחיר לא ישתנה באופן דרמטי אך ישמור על יציבות ברמת מחיר גבוהה.

בנייני B Class

אפיון בנייני B Class:

הבניינים הם בניינים ברמת גמר טובה בכלל השטחים הציבוריים, אך נמוכה בהשוואה לבנייני A קלאס.

בסקר זה נבדקו 23 מגדלים, ב – 5 אזורי התעסוקה של ירושלים:

סקר בנייני B Class

גם בבנייני B – Class אנו עדים לעליית מחירים בהשוואה לסיכום 2021 – ועליה באחוזי האכלוס שעומד על 97%.

התחזית לבנייני B Class

תיתכן ירידה קלה ברמות האכלוס בעקבות זליגה של שוכרים לבניינים חדשים יותר, כנראה בעיקר בהר חוצבים, צפי להשקעות בבניינים מסוג זה מצד בעלי הנכסים וזאת בכדי לשמור על שוכרים ולעמוד בתחרות מצד בניינים חדשים יותר (A class).

בנייני C Class

אפיון בנייני C Class:

בנייני משרדים ישנים / מבנים עם אופי תעשייתי, בסקר זה נבדקו 35 בניינים, ב – 5 אזורי התעסוקה של ירושלים.

סקר בנייני C Class

בנייני C Class – הבניינים שהיו ראשונים להיפגע במהלך המשבר הקורונה וזאת תוצאה של אופי וחוזקת דיירים לא מספיקה – מספר שטחים התרוקנו או ששוכרים נשארו והפסיקו לשלם, לא תמיד מוצאים דייר חילופי מהר מספיק, תהליך אשר מביא לתוצאה ישירה ירידה בתפוסה ובמחיר.

בסוג בניינים זה יושבות חברות שלפעמים עוזבות את העיר למודיעין, בית שמש, עטרות ומישור אדומים – לצורך הוזלת עלויות, הם עוד לא רווחיות/מוכרות – ועל כן הטבות המס לא תמיד רלוונטיות עבורם.
עם תחילת השנה אנו מדווחים על עליה באחוזי האכלוס בכל האזורים למעט בהר חוצבים, ובעיקר בתלפיות וכן שמירה על יציבות המחירים עם עליה קלה.

התחזית לבנייני C Class

בניינים אשר לא ישדרגו את היקף השירותים והמראה החיצוני בשטחים הציבוריים ירדו בשיעורי התפוסה וכן במחירי השכירות עקב מעבר חברות לשטחים איכותיים יותר באותם רמות המחירים.

סקר בנייני משרדים למכירה בירושלים

תם עידן המשרדים למכירה. לאחר תקופה ארוכה שבא היה לשוק משרדים למכירה להציע, עם פתיחתה של שנת 2022 הסקר מציג ירידה בהיקף העסקאות – בתחילת השנה קבוצת "סופרין" הודיעה לבורסה על מימוש אופציה על פרויקט מגדלי עתיד על מגרש כתר לשעבר בגבעת שאול, ורשמה רווח של 105 מיליון שקלים וזאת לאחר ההצלחה של מכירת הפרויקט בתלפיות.

גם המכירות במגדל רם, אשטרום בכניסה לעיר, ותוספת הקומות במרכז אורנים עומדות להיגמר. אנו צופים שהביקוש לרכישה ימשיך אך לא יהיה היצע דבר אשר יביא לעליית מחירים משמעותית במחירי המשרדים בשנתיים הקרובות עליה של לפחות 20%.

מחירים של משרדים למכירה – בחלוקה לפי גודל רצוי:

מחירים של משרדים למכירה - בחלוקה לפי גודל רצוי

סיכום נתוני מצב אכלוס כלל הבניינים לפי חלוקה סיכום רבעון 2022

סיכום נתוני מצב אכלוס כלל הבניינים לפי חלוקה סיכום רבעון 2022

השוואת מחירי שכירות בחלוקה לפי סוגי בניינים

השוואת מחירי שכירות בחלוקה לפי סוגי בניינים

השוואת מחירי שכירות ממוצעים בירושלים – סיכום רבעון ראשון 2022

השוואת מחירי שכירות ממוצעים בירושלים - סיכום רבעון ראשון 2022

סיכום:

רבעון שיא במחירי שכירות למטר בשוק המשרדים בירושלים, עבור שוק המשרדים הקורונה הינה נחלת העבר, ואנו מדווחים על זינוק במחירים שעוקף את מחירי השיא טרום הקורונה.
רוב השוכרים שמוכנים לשלם את המחירים הגבוהים הם חברות מתחום הייטק, עם סיום עבודות הרכבת הקלה בגבעת שאול ותלפיות, אנו צופים כניסה של חברות חדשות.
לראשונה אנו עדים על עסקאות שכירות שנעשות במעל 100 ₪ למטר שהוא מחיר שיא שמשולם למשרדים באזור ירושלים. עידן המגדלים החדשים הגיע לירושלים, אנו רואים שנה של מסירת שטחי מגדלי משרדים חדשים וחתימת עסקאות במקביל למרתון של התחלת עבודות בניה של מגדלי משרדים בבעלות יזמים שהבינו את הפוטנציאל של עיר הבירה של ישראל.

למאגר משרדים להשכרה בירושלים >>מאגר משרדים למכירה בירושלים >>

לכל שאלה חייגו אלי  072-3302282 ניתן גם לשלוח מייל [email protected]

img

ינון דוידסון

מתגורר בירושלים. אבא ל- 3 ילדים. בעל תואר ראשון.

פוסטים קשורים

דוח מיוחד חושף: כך הנדל"ן המסחרי בירושלים שרד את הקורונה – כתבה שלנו ב – mynet

  לכתבה מלאה באתר jerusalem.mynet.co.il >>  למאגר משרדים...

המשך לקרוא
ינון דוידסון
מאת ינון דוידסון

עיסקת ענק שלנו בהר חוצבים – מפעל טבע נמכר

לכתבה באתר my-net ירושלים - לחצו כאן  למאגר...

המשך לקרוא
ינון דוידסון
מאת ינון דוידסון

דוח מחקר סיכום שנת 2020 והשפעות הקורונה על מחירי השכירות בירושלים

סקר מחירי שכירות משרדים בסביבת ירושלים בוצע על פני מספר כולל של 87 בניינים הכוללים כמיליון מטר בעיר ירושלים. כנסו לתוצאות הסקר.

המשך לקרוא
ינון דוידסון
מאת ינון דוידסון
Call Now Button