ניתן לדווח על כך שמתבצעות עסקאות לפי 90 ש"ח למטר, אך ממוצע מחיר שכירות למטר משרדים בירושלים, עדיין עומד על 70 ש"ח למטר, וזאת מכיוון שאין מספיק בניינים חדשים שיצדיקו מחירי שכירות גבוהים יותר.

בקשנו לבדוק האם ההתפתחות שהביאה איתה מגפת הקורונה, שגרמה לכלל העובדים במשק להתאים את עצמם ולעבוד מהבית, אכן תישמך גם בעתיד.

סקר של חברה המתחמה במתן שירותי יעוץ לחברות בתחום המשרדים, בדק ומצא:

1. כפי שעולה משיחות שקיימנו עם מנהלי החברות הגדולות בעיר, נראה שחזון ה"עבודה מרחוק" רחוק מלהיות אידיאלי,ויש-ספק אם זה מה שנראה באופן גורף.
2. אין תחליף לקשר אישי,מילה טובה/ביקורת בונה, לפחות בעולם המכירות,הקשר האישי מסתמן כחובה.
3. האינטרקציה האנושית – היא צורך.
4. ניהול מרחוק מעורר בעיות טכניות.
5. קיום עסקה מבוסס לרוב על אמון וקיום עסקאות דרך הטלפון, עדיין נדיר.

התוצאה המתבקשת היא, שבעתיד הקרוב, לא נראה שינוי מהותי,בשוק הנדלן למשרדים,ו לא צפוייה ירידת מחרים משמעותית.

קיים ביקוש גבוהה בירושלים, מול הייצע דליל, מה שגרם לכך שהשוק הירושלמי נפגע פחות מהשוק התל-אביבי.

מגמת המעבר לעבודה מהבית הייתה קיימת עוד לפני משבר הקורונה, בעיקר בתחום הייטק.

בעוד שלכאורה היינו מצפים שלפחות בחברות הייטק תהיה התחזקות במגמת העבודה מהבית, שהפכה לרלוונטיות בעקבות המשבר, נראה כי המצב בשטח שונה.

בפועל, במהלך משבר הקורונה, חברת "סינמדיה" שכרה 10,000 מטר משרדים + 400 חניות במגדל חדש בהר חוצבים. וכן חברת "לייטריקס" מתרחבת במתחם האוניברסיטת גבעת רם. החברה שכרה כ 3000 מטר משרדים נוספים, בבית בלגיה. מכאן שגם חברות הייטק אינן מוותרות על המשרדים ואף מגדילות את שטחי משרדיה.

מסקנותינו מהאמור, היא ששוק השכרת שטחי המשרדים בירושלים, שרד היטב את משבר הקורונה ועתיד להישאר יציב בעתיד הקרוב.

עם זאת חלק מהותי, בעיקר בהר חוצבים, בו החברות הינן בנלאומיות, פועלות לפי הנחיות בארה"ב. כך למשך חברת "אינטל" (נכון להיום), טרם חזרו לעבוד במתכונת רגילה.

לעומת זאת התקופה הנוכחית מתאפיינת באי ודאות  הגורם לחוסר שקט לגביי המצב הכלכלי:

1. מספר חברות אותן ליווינו טרם משבר הקורונה, חיפשו שטחי משרדים במצב "מעטפת", כיום אינן מוכנות להשקיע במושכר, אלא מעוניינות לשכור משרד במצב "פלאג אין" /מינימום השקעה.
2. נתון נוסף הינו רצון החברות, נכון להיום, לבצע חוזים קצרי טווח. בעוד שלפני משבר הקורונה דיברו החברות על חוזה של  5+5 , כיום מעוניינות החברות בחוזים לטווח של שנתיים.
3. במהלך השנים, מעת לעת משחקי הכוחות בין המשכירים לשוכרים משתנים. אם לפני משבר הקורונה, חיינו במציאות של שוק בו בעלי הנכסים הם החזקים מול הדיירים,  היום, אנו צופים, גם בירושלים, גמישות שלא נראתה מזה שנים, לטובת השוכרים.

לסיכום,

מחד, משבר הקורונה לא פגע מהותית בשוק ההשכרה למשרדים. המחירים, והביקוש נשמרו.

מאידך השוק מתאפיין בימים אלו בחוסר בטחון, בתחושה של סיכון ואי וודאות כלכלית.

האם על מצע כזה נותרות הזדמנויות? – לדעתנו כן.