לכתבה באתר my-net ירושלים – לחצו כאן 

הפוסט כתבו עלינו מיינט ירושלים/ נדל”ן – jerusalem.mynet.co.il הופיע לראשונה ב-Your space נדל"ן עסקי.

בקשנו לבדוק האם ההתפתחות שהביאה איתה מגפת הקורונה, שגרמה לכלל העובדים במשק להתאים את עצמם ולעבוד מהבית, אכן תישמך גם בעתיד.

סקר של Your Space, חברה המתחמה במתן שירותי יעוץ לחברות בתחום המשרדים בבעלות ינון דודסון, בדק ומצא:

1. כפי שעולה משיחות שקיימנו עם מנהלי החברות הגדולות בעיר, נראה שחזון ה”עבודה מרחוק” רחוק מלהיות אידיאלי,ויש-ספק אם זה מה שנראה באופן גורף.
2. אין תחליף לקשר אישי,מילה טובה/ביקורת בונה, לפחות בעולם המכירות,הקשר האישי מסתמן כחובה.
3. האינטרקציה האנושית – היא צורך.
4. ניהול מרחוק מעורר בעיות טכניות.
5. קיום עסקה מבוסס לרוב על אמון וקיום עסקאות דרך הטלפון, עדיין נדיר.

התוצאה המתבקשת היא, שבעתיד הקרוב, לא נראה שינוי מהותי,בשוק הנדלן למשרדים,ו לא צפוייה ירידת מחרים משמעותית.

קיים ביקוש גבוהה בירושלים, מול הייצע דליל, מה שגרם לכך שהשוק הירושלמי נפגע פחות מהשוק התל-אביבי.

מגמת המעבר לעבודה מהבית הייתה קיימת עוד לפני משבר הקורונה, בעיקר בתחום הייטק.

בעוד שלכאורה היינו מצפים שלפחות בחברות הייטק תהיה התחזקות במגמת העבודה מהבית, שהפכה לרלוונטיות בעקבות המשבר, נראה כי המצב בשטח שונה.

בפועל, במהלך משבר הקורונה, חברת “סינמדיה” שכרה 10,000 מטר משרדים + 400 חניות במגדל חדש בהר חוצבים. וכן חברת “לייטריקס” מתרחבת במתחם האוניברסיטת גבעת רם. החברה שכרה כ 3000 מטר משרדים נוספים, בבית בלגיה. מכאן שגם חברות הייטק אינן מוותרות על המשרדים ואף מגדילות את שטחי משרדיה.

מסקנותינו מהאמור, היא ששוק השכרת שטחי המשרדים בירושלים, שרד היטב את משבר הקורונה ועתיד להישאר יציב בעתיד הקרוב.

עם זאת חלק מהותי, בעיקר בהר חוצבים, בו החברות הינן בנלאומיות, פועלות לפי הנחיות בארה”ב. כך למשך חברת “אינטל” (נכון להיום), טרם חזרו לעבוד במתכונת רגילה.

לעומת זאת התקופה הנוכחית מתאפיינת באי ודאות  הגורם לחוסר שקט לגביי המצב הכלכלי:

1. מספר חברות אותן ליווינו טרם משבר הקורונה, חיפשו שטחי משרדים במצב “מעטפת”, כיום אינן מוכנות להשקיע במושכר, אלא מעוניינות לשכור משרד במצב “פלאג אין” /מינימום השקעה.
2. נתון נוסף הינו רצון החברות, נכון להיום, לבצע חוזים קצרי טווח. בעוד שלפני משבר הקורונה דיברו החברות על חוזה של  5+5 , כיום מעוניינות החברות בחוזים לטווח של שנתיים.
3. במהלך השנים, מעת לעת משחקי הכוחות בין המשכירים לשוכרים משתנים. אם לפני משבר הקורונה, חיינו במציאות של שוק בו בעלי הנכסים הם החזקים מול הדיירים,  היום, אנו צופים, גם בירושלים, גמישות שלא נראתה מזה שנים, לטובת השוכרים.

לסיכום,

מחד, משבר הקורונה לא פגע מהותית בשוק ההשכרה למשרדים. המחירים, והביקוש נשמרו.

מאידך השוק מתאפיין בימים אלו בחוסר בטחון, בתחושה של סיכון ואי וודאות כלכלית.

האם על מצע כזה נותרות הזדמנויות? – לדעתנו כן.

למידע נוסף ניתן ליצור קשר:

ינון דודסון | 054-742-2255 | yinon@yourspacejlm.com

הפוסט ממוצע מחירי שכירות המשרדים בירושלים לא נפגע בעקבות משבר הקורונה הופיע לראשונה ב-Your space נדל"ן עסקי.

מחסור בשטחי משרדים בירושלים

כמו בתחומים נוספים במשק שמושפעים מממשלה לא יציבה במדינת ישראל, ומחוסר ודאות עולמי המושפע ממלחמת הסחר ביין שתי הכלכלות הגדולות בעולם, ומשבר הקורונה העולמי כך גם ירושלים במהלך השנה החולפת והנוכחית – עדיין במצב המתנה.

לאור שיעור האכלוס הגבוהה והביקוש הרב, בשוק המשרדים הירושלמי, למרות משבר הקורונה אנו מדווחים ש-מחירי השכירות שומרים על יציבות יחסית, ובקרוב עם תום המשבר, תתכן המשך מגמת עליית המחירים, וזאת לאור הביקוש והמחסור בשטחי משרדים.

הקהילה הירושלמית ממתינה בהתלהבות רבה למספר רב של פרויקטים שהולכים וקורמים עור וגידים, אך כרגע יש מחסור גדול בשטחי משרדים בירושלים.

המובילים בראש הרשימה ביכולת המובהקת לתת מענה על הצורך הברור בשטחי משרדים איכותיים ומיידים הם אלו:

בהר חוצבים:

פרויקטים של רד בינת ופרויקט התרחבות גנים טכנולוגים הר חוצבים – שעובדים במרץ. בפרויקט רד ניתן יהיה לשכור שטחים כבר במהלך שנת 2020.

להלן תוצאות סקר ממוצע מחירי השכירות בהר חוצבים- 69 ש”ח למטר.

גבעת שאול:

תוספות בנייה כמענה על המחסור:

פרויקטים של אלי אורן (תוספת קומות מעל מגדל אורנים), מגדל הנשרים, ובמגדל רם שקיבל לאחרונה היתר בניה וחתם על חוזה עבודה עם דניה סיבוס.

גם בחלק מפרויקטים אלה ניתן יהיה לשכור שטחים כבר במהלך שנת 2020

להלן תוצאות סקר ממוצע ממוצע מחירי השכירות בגבעת שאול – 75 ש”ח למטר.

תלפיות:

פרויקט כלמוביל ירושלים של אמיר אלון, יזם ירושלמי, ביחד עם אשטרום בקומבינציה עם בליליוס שיצא לדרך, וקבוצת הרכישה סופרין שיוצאים לדרך בימים אלה.

בתלפיות לא ניתן יהיה עדיין לקבל שטחים בבניינים חדשים במהלך שנת 2020.

להלן תוצאות סקר  ממוצע מחירי השכירות בתלפיות – 68 ש”ח למטר.

מתחמי החללים המשותפים בסימן שאלה

מתחמי ה-Wework וכך גם Regus באופן יחסי בתפוסה מלאה.מעבר לכך, גם אורבן פלייס שהעזו לקחת את הקומה ה-4 בתחנה המרכזית, שהייתה ריקה בשנים האחרונות, מתחילים להתמלא.

אז למה סימן שאלה? למה החברות לא לוקחות שטחים נוספים?

לכל אחד מהמותגים שהזכרנו כאן הוצעו אופציות לשכירת שטחים נוספים והם לא לקחו.

וככול הנראה הם הראשונים להפגשה ממשבר הקורונה- בעקבות ההנחיות להימנע מישיבה משותפת.

ניתן להם עוד שנה ונבחן את התוצאות.

עסקאות שכירות למעלה מ-1,000 מטר שבוצעו במהלך שנת 2019

• הרשות לחדשנות בגנים הטכנולוגים במלחה.
• מכללת קריית אונו – בתעשייה 8
• Mobileye, שהחליפו את בנק ישראל במגדלי גטי שבכניסה להר חוצבים
• Sqlink – חברת הייטק. עסקה בכניסה לעיר, 2,400 מטר שהחליפו את טרם בבית יהב.

קבוצות נדלן חדשות שנכנסו לעיר ירושלים.

ברוכים הבאים להר חוצבים – קבוצת לוינשטיין, שקנו את שטחי טבע מפעל תחתון.

לקבוצת sgs שרכשו את המפעל ברחוב המרפא.

ברוכים הבאים לגבעת שאול – לאחים נקש שקנו את בית התאומים מרמגור.

והבשורה הכי משמעותית, שאותי מרגשת:

ברוכים הבאים לגב ים שעובדים על היתר לתחילת עבודות בגבעת רם – נמתין לכם בסבלנות כמה שצריך.

מה מחכה לנו בשנה הבאה?

נראה מי ייקח את בניין הדואר המפורסם בכניסה לעיר,

נראה האם לייטריקס יחתמו חוזה במתחם ההייטק החדש של גב ים בגבעת רם.

נסבול בסבלנות את עבודות הרכבת שתעבור במתחם העסקים גבעת שאול על הציר הראשי בכנפי נשרים, וכך גם בפייר קניג,

ונראה מי יקנה את בק טק – בהרטום 8, שעומד למכירה, את בית השנהב בגבעת שאול.

והאם כל אותם העובדים שעובדים מהבית בתקופה האחרונה בעקבות משבר בקורונה, יחזרו באותה המתכונת למשרדים ואם לא מה תהיה ההשפעה .

למידע נוסף ניתן ליצור קשר:

ינון דודסון | 054-742-2255 | yinon@yourspacejlm.com  | www.yourspacejlm.com

הפוסט שוק המשרדים בעקבות משבר הקורונה הופיע לראשונה ב-Your space נדל"ן עסקי.

לפניכם מידע מעודכן אודות עלות / מחירי משרדים בגבעת שאול שאספנו וניתחנו ב 3 חודשים האחרונים. כל רבעון אנו עושים איסוף מידע וניתוחו בצורה מדויקת. כלומר לוקחים ממוצע משוקלל של משרדים בגדלים שונים בגבעת שאול ומציגים בפניכם את המספר הסופי. כמובן שבבואכם לעשות סיור משרדים נוכל לספק לכם ממוצע לפי אזור רצוי אחר וכמובן ממוצע לפי טווח גודל משרד רצוי בגבעת שאול עד 24 חודשים אחורנית.

טווח מחירי משרדים קטנים בגבעת שאול (עד 100 מ”ר) – 74.3 ש”ח למ”ר ברוטו

ממוצע משוכלל של מחירי משרדים של 100-300 מ”ר המיועדים להשכרה בגבעת שאול – 71.8 ש”ח למ”ר ברוטו

ממוצע משוכלל של מחירי משרדים של 300-500מ”ר המיועדים להשכרה בגבעת שאול – 68.5 ש”ח למ”ר ברוטו

ממוצע משוכלל של מחירי משרדים של 500-1000מ”ר המיועדים להשכרה בגבעת שאול – 69.2 ש”ח למ”ר ברוטו

ממוצע משוכלל של מחירי משרדים של 1000 ויותר מ”ר המיועדים להשכרה בגבעת שאול – 71 ש”ח למ”ר ברוטו ברמת גמר

הפוסט מחירי משרדים להשכרה בגבעת שאול ירושלים הופיע לראשונה ב-Your space נדל"ן עסקי.

מחירי משרדים ממוצעים בהר חוצבים 50 עד 150 מ”ר – 71 ש”ח למ”ר

מחירי משרדים ממוצעים בהר חוצבים 150 עד 300 מ”ר – 68 ש”ח למ”ר

מחירי משרדים ממוצעים בהר חוצבים 300 עד 1200 מ”ר – 64 ש”ח למ”ר

הפוסט מחירי משרדים באזור הר חוצבים 2018 הופיע לראשונה ב-Your space נדל"ן עסקי.