משרדים להשכרה ומכירה בירושלים והסביבה

לאחרונה אנחנו בחברת DCP נדל"ן עסקי בירושלים, מקבלים ביקושים רבים מחברות מחוץ לעיר ובעיקר מתל אביב, חברות אשר מבקשות לשכור או לרכוש שטחי משרדים בעיר.
נציין את הסיבות ליתרון היחסי של ירושלים:
1. אזור פיתוח א' שזה היתרון משמעותי, בתחום המיסוי, ובעמידה בתנאים מסוימים ניתן גם לקבל מענקים.
2. כוח אדם אמין, איכותי, ולא יקר.

ישנה התעניינות רבה במתחם העסקים החדש של הכניסה לעיר, לאחרונה חברות אמות ולאלייד זכו במכרז להקמת מגדל משרדים, חברת אשטרום מקדמת פרויקט נוסף ויש מגדל משרדים שמאוכלס כבר השנה. התעניינות רבה הינה מהסיבות הבאות:
1. קירבה לכניסה/יציאה מהעיר.
2. המיקום האסטרטגי בקירוב לתחנת רכבת המהירה מתל אביב- דבר אשר יכול להוות היתרון משמעותי מאוד בתחום גיוס כוח אדם.
3. מעבר של משרדים ממשלתיים לאזור הכניסה לעיר, ניתן דוגמא אחת.
היכלי המשפט, והפרקליטות אשר נבנים בימים אלו, וכבר ניתן לראות את קצב ההתקדמות, דבר שגורם למשרדי עורכי דין רבים לחפש לשכור שטחי משרדים בכניסה לעיר.
עם זאת מכיוון שההיצע עדיין דליל ובהתאם לכך משרדים שזמינים הם במחיר גבוהה באופן יחסי, לאזורי תעסוקה נוספים בירושלים, לא מתבצעות עדיין עסקאות רבות במתחם הכניסה לעיר.
אלה בהר חוצבים / תלפיות / גבעת שאול.

הביקוש בעיקר מתחום ההייטק, הינם לאזור התעסוקה הר חוצבים, אשר מתפתחת בקצב מהיר עם מספר פרויקטים בבניה, ואף מגדל חדש שמתאכלס כבר השנה ברמות מחירים של 90 ש"ח למטר שכירות.

חברות הייטק לרוב בוחרות בניינים מפוארים, ישנם מסעדות רבות, התחבורה נוחה מאוד, ובשונה מהכניסה לעיר, ששם הולכת להיות מצוקת חניה, בהר חוצבים ניתן ליהנות מחניה במנוי חודשי לפי מפתח של חניה אחת על כל חמישים מטר, במחיר ממוצע של 500 ש"ח, כולל ארנונה.

לאחרונה בצענו מספר עסקאות עם חברות אשר מגיעות מקמפוס גבעת רם להר חוצבים, וזאת ככל הנראה מסיבה, שחברות אשר לא חותמות הסכם שכירות עתידי מול חברת גב ים, התבקשו לעזוב את המתחם.
ישנה מערכת יחסים משולשת ביין ארל"י חברת גב ים, והאוניברסיטה העברית כל אחד מושך לכיוון שלו, וכרגע יש חוסר בהירות באשר לתקופה הקרובה.

עבור חברות, אשר מחפשות לשכור שטח משרדים באזור פיתוח א, ירושלים הינה אופציה נהדרת, עם כוח אדם אמין ולא יקר.
לרוב הפניות הינם של משרדים עורכי דין, משרדים מתחום הבניה, כמו משרדי תכנון ויעוץ, חברות מייצרות בתחום הbio יש כרגע ועוד לעוד הרבה זמן שטחים עצומים שטבע פינו, חברות שצריכות חדרים נקיים, עבורם זה יכול להיות חסכון משמעותי.

תקופת ה- Post Corona הביאה עימה צרכים מחודשים, מהירים ומחירים גבוהים מהרגיל.
ישנם עסקאות מכירה שמתבצעות במחיר מכובד של 13,000 ש"ח למטר, במצב מעטפת.

חברות רבות שואלות אותי מה תהיה העלות הסופית של המשרד, בצענו עבורכם בדיקת עלות ממוצעת ולהלן הנתונים.
דמי שכירות בין 70-90 ש"ח למטר.
דמי ניהול 14-18 ש"ח למטר.
שכירות חודשית עבור חניה 400-600 ש"ח
ארנונה בירושלים עומדת על 26 ש"ח למטר לחברות עם ארנונה עיסקית רגילה, ו- 9 ש"ח עבור חברות הייטק.
הארנונה מחושבת לפי הנטו – ממוצע ברוטו נטו בירושלים הינו 25%.
ממוצע מחיר החשמל במשרד לפי מטר הינו 5 ש"ח. מים זה סכום קטן מאוד.

כאשר חברה מבקשת להיכנס עם פעילות חדשה לירושלים, נבקש לאפיין את אופי העובדים שצפוי לחברה ובהתאם לכך נמקד את אזור הפעילות.
למשל חברות אשר מבקשות להעסיק חרדים ולקבל הטבות, נמקד אותם באזור גבעת שאול או שאם הם הייטק אז הר חוצבים, אבל חברה כזאת לא כדאי שתשכור שטח משרדי בתלפיות.

חברתנו מתמחה בשירותי יעוץ, שיווק ותיווך משרדים.
ברשותנו מאגר נכסים מגוון המתעדכן באופן שוטף באתר. אנו מומחים באזור ירושלים והסביבה ורואים בתקופה זאת הזדמנות משמעותית לתכנון מחודש, תוך רצון לחסוך ללקוח זמן וכסף.
DCP נדל"ן עסקי בירושלים, מזה 10 שנים, מלווים את לקוחותיה בתהליך איתור הנכס המתאים בדיוק עבורם.