• זמינים לצאת לסיור נכסים היום!

דוח מחקר סיכום שנת 2020 והשפעות הקורונה על מחירי השכירות בירושלים

דוח מחקר סיכום שנת 2020 והשפעות הקורונה על מחירי השכירות בירושלים

קוראים יקרים שלום רב, למרות משבר הקורונה העולמי, שנת 2020 חלפה בירושלים ללא שינויים דרמטיים בממוצע מחירי השכירות, וזאת בעקבות המחסור בשטחי משרדים איכותיים להשכרה.
הסקר מראה כי למרות שבוצעו במהלך שנת 2020 מספר עסקאות בהיקפים גדולים ואף גדולים מאוד של שכירות ומכירת משרדים, החל מחודש מרץ 2020 מספר העסקאות הצטמצם.

בנוסף עולה מהסקר כי ברבעון הראשון של שנת 2021 – ישנה התעוררות חיובית בשוק, דבר המתבטא בעליית הביקוש.
סקר מחירי שכירות משרדים בסביבת ירושלים בוצע על פני מספר כולל של 87 בניינים הכוללים כמיליון מטר בעיר ירושלים.
להלן תוצאות הסקר.

סקר מחירי שכירות משרדים בסביבת ירושלים

סקר מחירי שכירות משרדים בסביבת ירושלים

סיכום מצב אחוזי אכלוס וממוצע מחירי השכירות בירושלים

סיכום מצב אחוזי אכלוס וממוצע מחירי השכירות בירושלים

סקר בנייני משרדים בירושלים

ירידה קלה בממוצע מחירי השכירות בעקבות משבר הקורונה

ירידה בממוצע מחירי השכירות בעקבות משבר הקורונה

 

השוואת מחירי שכירות של משרדים בחלוקה לאזורים שונים בירושלים

השוואת מחירי שכירות של משרדים בחלוקה לאזורים שונים בירושלים

בנייני Class A

בסקר זה נסקרו 22 מגדלים, ב-5 אזורי התעסוקה המרכזיים של ירושלים.

בסקר זה נסקרו 22 מגדלים קלאס A, ב-5 אזורי התעסוקה המרכזיים של ירושלים.

בנייני A Class בירושלים שומרים על תפוסה גבוהה, בממוצע מחירי שכירות של 78 ₪ למטר, וזאת לאור העובדה שאין מספיק היצע איכותי. העסקאות שנחתמות במחירים של 98 ₪ למטר הם בשטחים של עד 500 מטר.

התחזית

מעבר של חברות לבניינים חדשים יותר, ועליית מחירים. כבר ברבעון הראשון של 2021 ניתן לשכור שטחי משרדים בפרויקט הסיטי קורט הראשון ברובע הכניסה לעיר, בו בוצעו מספר עסקאות השנה, תוך כדי הקורונה. גם בגבעת שאול ותלפיות ניתן לשכור שטחי משרדים בבניינים חדשים.

דוגמאות לעסקאות של חברות שנשארות בירושלים ועוברות מבניין ישן למגדל חדש

  • חברת “סינמדיה” נשארה בירושלים אך התחדשה וסגרה עסקת שכירות של 10,000 מטר בבניין חדש יותר.
  • חברת “לייטריקס” – שכרו במהלך השנה 16,000 מטר בגבעת רם.

בנייני Class B

בסקר זה נסקרו 22 מגדלים, ב-5 אזורי התעסוקה העיקריים של ירושלים.

בסקר זה נסקרו 22 מגדלים קלאס B, ב-5 אזורי התעסוקה העיקריים של ירושלים.

 

בנייני B Class – חלה ירידה קלה בתפוסה בכלל אזורי התעסוקה העיקריים, דבר אשר הוביל לירידה בממוצע מחירי השכירות בכ- 4% ומחיר השכירות הממוצע עומד על 70 ש”ח.

התחזית
למרות משבר הקורונה, אנו צופים שאחוזי האכלוס וכן ממוצע מחירי השכירות יישארו יציבים אך תתכן ירידה קלה במהלך שנת 2021 וזאת לאור צמצומי שטחים אצל חברות ומעבר לצורת עבודה היברידית.
אזור התעסוקה המרכזי שירידת המחירים בו הינה בולטת ביותר הוא הר חוצבים. באתר זה, המחירים ירדו בכ- 8% ועל ההר יש למעלה מ- 20% שטחים פנויים.

ניתוח הנתונים מכוון לכך שזאת תוצאה שלילית זו הנובעת ממספר גורמים, וביניהם:

  • בעיות תנועה.
  • טבע סגרו שני מפעלים עצומים והשאירו חלל משמעותי.
  • המדינה לא יכולה לשכור שם שטחים למעט משרדי המחשוב מסיבת התב”ע של ההר.
  • מספר רב של התחלות בניית מגדלי משרדים.

בנייני Class C

בסקר זה נסקרו 35 בניינים, ב-5 אזורי התעסוקה העיקריים של ירושלים.

בסקר זה נסקרו 35 בניינים, ב-5 אזורי התעסוקה העיקריים של ירושלים.

 

בנייני C Class – הם הבניינים הראשונים שנפגעו במהלך משבר הקורונה, תוצאה של אופי וחוזקת דיירים שאיננה מספיקה.
מספר שטחים התרוקנו או נשארו תוך הפסקת התשלום ולא תמיד מוצאים דייר חילופי במהירות מספקת. תהליך זה מוביל לתוצאה ישירה של ירידה בתפוסה ובמחיר.

בבניינים מסוג זה יושבות חברות שלפעמים עוזבות את העיר למודיעין, בית שמש, עטרות או מישור אדומים, וזאת לצורך הוזלת עלויות. חברות אלה עוד לא רווחיות/מוכרות – ועל כן הטבות המס לא תמיד רלוונטיות עבורם.

סקר בנייני משרדים למכירה בירושלים

סקר בנייני משרדים למכירה ולהשכרה בירושלים

האזור שמציע הכי הרבה שטחי משרדים למכירה בירושלים הינו גבעת שאול – 3 פרויקטים ו- 2 נוספים בדרך.

התנועה בגבעת שאול עברה ועוברת שינויים חיובים ביותר, וביניהם:

  1. מחלף גינות סחרוף הושלם במהלך 2020 ואמור להוריד לחץ כבד מהכניסה לעיר.
  2. כביש 16 היוצא ממוצא ומוביל לתחילת רחוב בית הדפוס.
  3. האצה בעבודות הרכבת הקלה בעקבות הסגרים שהוטלו במהלך משבר הקורונה.

בקרוב ניתן יהיה לרכוש משרדים בכניסה לעיר, בפרויקט אחד בלבד, בשטחים של החל מ- 700 מטר. כמו כן, ניתן לרכוש משרדים בתלפיות בפרויקט של קבוצת הרכישה “סופרין”.

התחזית
אנו צופים עליית מחירים משמעותית במחירי המשרדים בשנתיים הקרובות, עליה של כ 20%.

מחירי שכירות מבוקשים למ״ר בחלוקה לפי אזור וסוג מבנה

מחירי שכירות מבוקשים למ״ר בחלוקה לפי אזור וסוג מבנה

 

למאגר משרדים להשכרה בירושלים >>מאגר משרדים למכירה בירושלים >>

לכל שאלה חייגו אלי  054-742-22-55 ניתן גם לשלוח מייל [email protected]

img

ינון דוידסון

מתגורר בירושלים. אבא ל- 3 ילדים. בעל תואר ראשון.

פוסטים קשורים

דוח מיוחד חושף: כך הנדל”ן המסחרי בירושלים שרד את הקורונה – כתבה שלנו ב – mynet

...

המשך לקרוא
מאת מנהל מערכת

עיסקת ענק שלנו בהר חוצבים – מפעל טבע נמכר

לכתבה באתר my-net ירושלים - לחצו...

המשך לקרוא
ינון דוידסון
מאת ינון דוידסון

עסקת ענק בירושלים

הסכם ראשון לגב ים בפארק ההייטק שהיא מקימה...

המשך לקרוא
ינון דוידסון
מאת ינון דוידסון
Call Now Button